1) 위치 및 주위환경=1) 대상물건 가 : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임. 2) 대상물건 나 : 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역"(1,7호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 3) 대상물건 다 : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=1) 대상물건 가 : 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 근거리 지하철(5호선 "화곡역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 2) 대상물건 나 : 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 지하철(1,7호선 "온수역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 대상물건 다 : 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 근거리 지하철(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=1) 대상물건 가 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 8층, 지하 1층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020.10.29.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 2) 대상물건 나 : 철곤콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로, (사용승인일: 2020.12.14.) 외벽: 석재 붙임 및 미장스톤 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 3) 대상물건 다 : 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로, (사용승인일: 2020.09.09.) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=1) 대상물건 가 : 업무시설(오피스텔)(주거용 추정)로 이용 중임. 2) 대상물건 나 : 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 3) 대상물건 다 : 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=1) 대상물건 가 : 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었음. 2) 대상물건 나 : 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 등을 갖추었음. 3) 대상물건 다 : 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 대상물건 가 : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 2) 대상물건 나 : 대체로 평탄한 2단 일필의 사다리형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 3) 대상물건 다 : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=1) 대상물건 가 : 북서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 2) 대상물건 나 : 일단지 기준 남서측 및 남동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 3) 대상물건 다 : 북서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 대상물건 가 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 대상물건 나 :공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임. 3) 대상물건 다 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상물건 가 : 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금285,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람. 2) 대상물건 나 : 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금359,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람. 3) 대상물건 다 : 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금263,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102동 502호 전부
2021.02.01 (이용국)
2020.12.31
2023.09.14
359,000,000
있음
2021.01.30 ~ 2023.01.29
이OO
502호 전부
2021.02.01
2020.12.31
359,000,000
있음
2021.01.30 ~
매각물건명세 비고
이용국 : 주택임차권 등기일은 2023.03.17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.04.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 대상물건 가 : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
